问 买了别人的抵押房子怎么办？

用户想要了解的是购买了他人抵押房产后，如何确保自身权益以及需要注意的法律问题。从资深高级律师的角度来看，主要应关注以下几个方面：抵押权人权利、买卖合同有效性、过户流程合法性、银行按揭贷款处理及可能存在的其他权利负担。

1. 确认抵押权状态：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即使房产处于抵押状态也可以进行交易。但买家需事先查明该房产是否存在多个抵押权或查封情况，以免日后产生纠纷。

2. 审查买卖合同条款：依据《民法典》第509条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，在签订购房合同时，双方必须明确约定解除抵押的方式及时限等关键信息，以保障买方利益不受损害。

3. 办理合法过户手续：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条的规定，“申请不动产转移登记时，应当提交不动产权属证书、证明材料以及其他必要文件”。因此，在完成解押后，应及时向当地不动产登记机构申请变更所有权人信息，正式成为房屋的新主人。

4. 妥善处理银行按揭事宜：如果卖方尚未还清银行贷款，则需要与原贷款银行协商提前还款事宜。根据《个人住房贷款管理办法》第三十一条，“借款人提前归还部分或全部借款本金的，应当按照合同约定支付相应的违约金或者利息。”

5. 防范潜在风险：还需注意是否有租赁关系存在（见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条），或其他未披露的权利负担（如共有人反对出售）等问题，这些都可能影响到最终的交割过程。

综上所述，购买已设定抵押的房产时，除了要确保交易本身的合法性外，还需要充分考虑到各种潜在的风险因素，并采取相应措施加以规避。通过以上几点分析可以看出，在整个过程中保持谨慎态度并寻求专业法律顾问的帮助是非常重要的。