问 楼盘很多楼栋被抵押怎么办？

用户想要了解的是，在购买的楼盘中如果发现很多楼栋已经被抵押，应该如何处理以及可能面临的法律问题。面对这种情况，购房者需要从多个角度来保护自己的权益。

1. 确认抵押状态：首先，根据《中华人民共和国物权法》第十六条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”购房者有权要求开发商提供最新的房产抵押信息，并通过当地不动产登记中心查询核实，确保所购房产未被非法抵押。

2. 签订合同时注意条款：依据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“房地产开发企业预售商品房时，应当向买受人出示有关证明文件，并在合同中载明预售许可证号。”因此，在签署购房合同时应明确约定若因开发商原因导致房屋存在抵押等权利瑕疵而影响买方权益的情况下的违约责任及赔偿方式。

3. 保留证据材料：一旦发现问题，应及时收集保存相关证据（如合同文本、付款凭证、沟通记录等），以便日后维权所需。根据《民事诉讼法》第六十三条，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

4. 寻求专业帮助：遇到复杂情况时，建议咨询专业的法律顾问或律师，他们可以提供更具体的解决方案并协助与对方交涉。同时，《律师法》第三条指出，“律师依法执业受法律保护”，保障了求助者能够获得合法有效的法律服务。

5. 通过司法途径解决：当协商无果时，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起民事诉讼，请求法院判决解除合同或要求开发商承担相应赔偿责任。

总之，面对已抵押的楼盘项目，消费者应充分行使知情权、选择权，并利用法律武器维护自身合法权益。在整个过程中保持冷静理智的态度，合理运用各种资源解决问题是非常重要的。