问 抵押房子买房子咋么办？

用户问题概述：用户询问在已有房产的情况下，如何通过抵押现有房产来购买新的房产，涉及的具体法律问题包括但不限于抵押贷款流程、法律风险、合同签订、权益保障以及相关法律法规等。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押贷款流程：根据《物权法》第一百八十七条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。用户需与银行或其他金融机构签订房屋抵押贷款合同，将现有房产作为抵押物申请贷款，用于购买新房。

2. 法律风险：用户应了解，《担保法》第五十三条指出，债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。这意味着如果未能按期偿还贷款，抵押房产可能被依法处置。

3. 合同签订：在签订抵押贷款合同时，遵循《合同法》相关规定，确保合同内容明确、公平公正，对贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等内容进行明确规定。

4. 权益保障：在抵押过程中，用户的权益受到《民法典》中关于财产权和契约自由原则的保护。例如，《民法典》第三百九十四条强调，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。

5. 相关法律法规：除了上述提到的《物权法》、《担保法》、《合同法》和《民法典》外，还需遵守《房地产抵押管理办法》等相关规定，如在办理抵押时确保房产无权利瑕疵，且符合国家对于房地产抵押的管理要求。

总结：用户在抵押房子买房子的过程中，需按照我国法律规定与金融机构签订抵押贷款合同并完成抵押登记手续，在享受金融便利的同时，充分认识并防范法律风险，切实维护自身合法权益。在实际操作中，建议寻求专业法律顾问的帮助，确保所有环节合法合规。