问 房屋抵押登记通过了怎么办？

用户希望了解房屋抵押登记通过后，应如何应对及涉及的法律问题，期待从以下五个方面获得资深高级律师的专业解读：1)抵押权设立效力；2)权利义务关系；3)违约风险与救济途径；4)后续变更、注销程序；5)相关法律法规依据。以下是详细分析：

1. 抵押权设立效力：房屋抵押登记通过后，根据《民法典》第394条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押权人对抵押房屋依法享有优先受偿权，若债务人未能履行到期债务，抵押权人有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。

2. 权利义务关系：根据《民法典》第396条，抵押人（即房屋所有人）负有保持抵押财产完好、不得擅自处分等义务，抵押权人则享有监督抵押财产状况、要求恢复价值等权利。双方应严格按照抵押合同约定履行各自义务，否则可能承担违约责任（参见《民法典》第577条）。

3. 违约风险与救济途径：若抵押人违反抵押合同约定，如擅自转让抵押房产或未妥善保管导致其价值减损，抵押权人可根据《民法典》第577、580条规定，要求继续履行、赔偿损失，甚至提前实现抵押权。若债务人逾期未清偿债务，抵押权人可依《民事诉讼法》第196、197条申请法院拍卖、变卖抵押房产。

4. 后续变更、注销程序：在抵押期间，如需变更抵押合同内容或解除抵押关系，应按照《不动产登记暂行条例实施细则》第68、69条进行抵押权变更登记或注销登记。例如，债务清偿完毕后，抵押权人和抵押人应共同申请注销抵押权登记（参见《民法典》第407条）。

5. 相关法律法规依据：主要涉及《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）、《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年1月1日起施行）以及《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）。

总结：房屋抵押登记通过后，抵押权依法设立，抵押人与抵押权人应严格履行合同约定的权利义务。面对违约风险，抵押权人有多种法律救济途径。在抵押关系存续期间或结束后，应及时办理相应的变更、注销登记手续，确保权益得到充分保障。上述分析均严格依照我国现行有效的法律法规进行。