问 发现房子被抵押了怎么办？

问题概述：用户发现自己购买或拥有的房产被他人非法抵押，询问在这种情况下应如何应对并维护自身权益。

答案概述：首先，了解具体情况并固定证据；其次，通过法律途径解除抵押、追责侵权人，必要时可寻求国家机关介入，同时对损失进行索赔。

一、查明事实：当发现房屋被抵押，首要任务是确认抵押权设立的具体情况，包括查阅房产登记簿、抵押合同等文件，明确抵押权人、抵押时间、抵押原因以及是否涉及欺诈、伪造等行为（依据《物权法》第16、17条）。

二、保全证据：及时收集和固定所有相关证据，如房产证原件、抵押登记记录、可能存在的欺诈性交易材料等，为后续法律行动提供有力支持（参照《民事诉讼法》第63条关于证据的规定）。

三、申请异议登记：根据《物权法》第19条规定，权利人对于不动产登记簿记载的事项有异议的，可以申请异议登记，防止抵押权人在异议解决前进一步处分房产。

四、提起诉讼或仲裁：向法院起诉请求确认抵押无效，或者要求解除抵押关系（《合同法》第52、54条关于无效合同和可撤销合同的规定）。同时，根据《侵权责任法》追究侵权人的法律责任，赔偿因此产生的经济损失。

五、求助行政机关：如果涉及诈骗、伪造证件等犯罪行为，应及时向公安机关报案，请求刑事立案侦查，并可通过检察院提起公诉，确保合法权益得到充分保障。

总结：面对房屋被非法抵押的情况，业主需迅速采取法律手段，通过查明事实、保全证据、异议登记、司法救济及求助行政力量等多种途径，依法主张自身权益，力求恢复原状并获得赔偿。在实际操作中，建议聘请专业律师全程指导，确保每个环节合法合规，最大程度保护自身利益。