问 抵押房产能不能办按揭？

用户的问题是关于已抵押房产是否可以再办理按揭贷款。简而言之，根据现行中国法律，在特定条件下，已经设有抵押权的房产是可以申请二次抵押或再融资的。

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着，只要原抵押合同中没有禁止条款，且新的债权人同意接受该房产作为担保物，则已设抵押的房产原则上是可以再次设立抵押权的。

2. 银行政策与实践：实际上能否成功办理按揭还取决于具体金融机构的风险控制策略及内部规定。不同银行对于接受二押（即第二次抵押）的态度可能存在差异，有的可能要求较高的首付比例或其他形式的额外保障措施。

3. 评估价值：进行二次抵押时，通常需要重新对房产进行市场价值评估。只有当剩余未偿还债务加上新申请贷款总额不超过房屋当前市值一定比例时（如70%），才有可能获得批准。

4. 信息披露义务：依据《民法典》第551条：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助等附随义务。”因此，在申请新的按揭贷款过程中，借款人必须如实向金融机构披露房产已有抵押的情况，否则可能构成欺诈行为，影响合同效力。

5. 解除原有抵押：如果新贷方要求完全无负担的产权状态，则需先结清所有现有债务并解除原有的抵押登记。这一步骤往往伴随着较大的资金周转压力，需要谨慎考虑。

综上所述，虽然从法律角度来看，已经存在抵押关系的房产仍然有机会通过合理安排实现再次融资的目的，但实际操作过程中还需综合考量各方面因素，并严格遵守相关法律法规的要求。在做出决定前最好咨询专业法律顾问以获取个性化建议。