问 抵押房屋未登记无效怎么办？

用户所提问题是关于未进行登记的房屋抵押是否有效及如何处理。答案是：根据中国法律规定，不动产抵押权的设立应当依法办理抵押登记，未经登记的，不得对抗善意第三人，但不影响合同的效力。具体分析如下：

1. 法律效力：《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着对于房屋这类不动产，抵押权的生效需以登记为要件。

2. 合同效力与抵押权效力区分：虽然抵押权未经登记不发生对外效力，但根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，即便抵押未登记，抵押合同依然有效。

3. 对善意第三人的保护：依据《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产转让给受让人，如果受让人取得该不动产时是善意且支付合理价款并已经完成登记，可以取得所有权；同样，未经登记的抵押权无法对抗善意第三人。

4. 法律救济途径：对于抵押房屋未登记的情况，抵押权人可以通过督促抵押人补办登记手续或通过司法途径主张抵押合同权利，要求抵押人在一定期限内履行登记义务。

5. 涉及法律责任：若抵押人恶意不配合办理抵押登记，则可能构成违约，抵押权人有权依据《合同法》等相关规定追究其违约责任。

综上所述，尽管未经登记的房屋抵押不具备法定对抗第三人的效力，但抵押合同本身仍然有效，抵押权人可通过司法手段或催促抵押人履行登记义务来维护自身权益。同时，在实际操作中，应重视抵押登记的重要性，以免权益受损。