问 有抵押贷款能办商转公吗？

用户的问题是：当个人拥有抵押贷款并希望将其商业贷款转换为公积金贷款时，是否可行，以及这一过程中可能涉及的法律问题和注意事项。

1. 法律性质：商业贷款与公积金贷款属于不同的贷款类型，前者主要由商业银行提供，后者则由住房公积金管理中心管理。根据《中华人民共和国合同法》（2020年修正）第93条，“当事人协商一致，可以解除合同。”这意味着在双方同意的情况下，借款人可以提前偿还商业贷款，并向公积金中心申请贷款。但是，这需要满足公积金贷款的相关条件。
2. 贷款条件：根据《住房公积金管理条例》（2019年修订）第二十条规定：“职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请住房公积金贷款。”因此，用户必须确保自己符合公积金贷款的条件，如信用良好、有稳定收入等。
3. 抵押物处理：《中华人民共和国担保法》（2020年修正）第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”这意味着在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，原抵押物需要进行解押，并重新办理公积金贷款的抵押手续。
4. 法律程序：用户在申请商业贷款转公积金贷款的过程中，需要按照《中华人民共和国行政许可法》（2019年修订）的规定，向住房公积金管理中心提交相关材料，包括但不限于身份证明、房产证明、收入证明等。同时，需要遵守《中华人民共和国合同法》关于合同变更和解除的相关规定。
5. 风险提示：在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，用户需要注意可能存在的风险，如公积金贷款额度不足、审批时间较长等。此外，用户还需关注可能产生的费用，如提前还款违约金、贷款手续费等。

综上所述，在满足公积金贷款条件的前提下，用户可以通过与银行协商提前偿还商业贷款，并向公积金中心申请贷款的方式实现商业贷款转公积金贷款。然而，用户在操作过程中需注意相关法律程序、条件及风险，并在必要时咨询专业律师的意见。