问 抵押房中介费怎么办？

用户希望了解在涉及抵押房产交易时，如何处理中介费用的问题，以及相关法律规定。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第469条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”在抵押房产交易中，如果买卖双方与中介公司签订了正式的服务合同，合同中明确约定了中介费用的支付方式、金额及支付时间等条款，则应严格遵守合同约定。任何一方违反合同约定，均需承担相应的法律责任。

2. 费用合理性：《中华人民共和国价格法》第13条规定，“经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。”因此，中介公司在提供服务时，应当明码标价，确保收费合理透明。若中介费用明显高于市场平均水平或存在不合理收费，消费者有权拒绝支付并可向当地消费者协会投诉。

3. 服务内容与质量：根据《中华人民共和国合同法》第60条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”中介公司有义务提供符合合同约定的服务内容，包括但不限于房源信息的真实性、合法性审核、协助办理贷款手续等。如果中介未能按约履行服务，买方或卖方有权要求减少中介费或不予支付。

4. 纠纷解决机制：《中华人民共和国民事诉讼法》第122条指出，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”当买卖双方与中介就中介费用产生争议时，可以通过协商解决；协商不成的，可以请求消费者协会调解，或者直接向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

5. 法律保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第48条，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”如果中介公司在提供服务过程中存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒重要事实等，受损方不仅可以要求退还中介费，还有权主张额外赔偿。

综上所述，处理抵押房产交易中的中介费用问题，首先应当依据合同约定行事，同时关注费用合理性、服务质量等方面，一旦发生争议，应及时采取合法手段维护自身权益。希望上述分析对您有所帮助。