问 有两套房抵押怎么办贷款？

当一个人拥有两套房产，并且这两套房产都已经设定了抵押权，他想了解如何能够基于这些房产进行新的贷款。用户可能希望知道在这样的情况下，是否有合法途径可以再次利用这些房产作为抵押物获取贷款，以及在操作过程中需要注意哪些法律风险和义务。

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在满足特定条件下，即使房产已经设立了抵押权，仍有可能通过法律程序实现再次抵押或转让。但同时，根据第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，如果要再次抵押，必须确保不会违反这一条款，否则将构成违法。

2. 债权人同意：根据《民法典》第408条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，若要再次抵押，需要得到原债权人的同意，否则可能会被视为损害抵押财产价值的行为。

3. 优先受偿权的影响：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第41条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”再次抵押会影响后续抵押权人的权利，因此需要谨慎处理，以免损害后序抵押权人的利益。

4. 债务重组的可能性：在某些情况下，债务人可以通过与原债权人协商，重新安排债务结构，包括但不限于延长还款期限、调整利率等，从而释放部分抵押物的价值，为新的贷款创造空间。此过程需遵循《企业破产法》等相关法律规定。

5. 法律责任与风险：未经过合法程序擅自再次抵押或转让抵押物可能导致承担刑事责任。例如，《刑法》第193条对骗取贷款罪有明确规定，即“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”

综上所述，虽然理论上存在再次利用已抵押房产作为抵押物进行贷款的可能性，但在实际操作中必须严格遵守相关法律法规，尤其是需要获得原债权人的同意，并注意避免损害现有抵押权人的权益。