问 有抵押房屋办房产证流程？

概述：用户想知道在拥有抵押房屋的情况下如何办理房产证，以及相关的法律程序、注意事项和可能遇到的法律风险。以下是资深高级律师的详细解析：

1. 法律程序：首先，需要结清银行贷款，因为抵押房产在未还清贷款时，所有权归银行所有。银行会出具解除抵押证明。其次，提交相关材料（如购房合同、贷款结清证明等）至房地产交易中心申请解押并办理产权转移登记。

2. 材料准备：根据《物权法》第186条规定，购房者需提供有效的身份证明、购房合同、贷款还款证明、银行出具的解除抵押证明等文件。

3. 注意事项：在解押过程中，务必确保所有手续完整，否则可能影响房产证的办理。此外，还要关注政策变动，如各地对抵押房产解押的具体要求可能有所不同。

4. 法律风险：若未能按时偿还贷款或解押过程中出现纠纷，可能面临诉讼风险。根据《担保法》第79条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以依法拍卖、变卖抵押财产。

5. 最新依据：2021年施行的《民法典》明确规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，对于抵押权的行使和终止有明确的规定，为房产证办理提供了法律保障。

总结：在处理抵押房屋办房产证问题时，关键在于解除抵押并完成产权转移，同时要注意遵守相关法律法规，防范可能的法律风险。《民法典》等相关法律规定为这一过程提供了法律支持。