问 以房抵押拒不还款怎么办？

用户想要了解的是，在面对以房产作为抵押但借款人拒绝还款的情况下，应采取何种法律措施来保护自己的权益。

1. 法律程序启动：首先，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，债权人有权向法院提起诉讼，请求判决借款人偿还债务。一旦判决支持，可通过执行程序依法处置抵押房产。

2. 抵押权的行使：依据《物权法》第一百九十五条，抵押权人（即贷款方）在债务履行期届满未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

3. 诉讼时效：需注意《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此，应及时采取行动，避免超过时效。

4. 执行程序：根据《民事诉讼法》第二百二十四条至二百四十九条，一旦获得胜诉判决，可申请法院强制执行，对抵押房产进行评估、拍卖，所得款项用于清偿债务。

5. 保障借款人合法权益：在执行过程中，也应遵循《民法典》公平原则，确保借款人的基本居住权不受不当影响。如借款人确无其他住所，法律上可能会有相应的保障措施，比如预留一定期限寻找住所或提供替代居住方案。

法律依据原文摘录：

• 《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
• 《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

总结来说，面对借款人拒不还款的情况，通过法律途径启动诉讼和执行程序是关键，同时确保整个过程符合法律规定，保护双方合法权益，尤其是注意诉讼时效，及时采取行动。