问 公寓没有土地证能办抵押吗？

您想了解的是，在公寓没有土地使用权证书的情况下，是否可以办理抵押登记。作为资深高级律师，我将从五个方面来深入分析这个问题，并引用相关法律法规。

1. 抵押物的基本要求：根据《中华人民共和国民法典》第397条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这表明，如果要以建筑物（如公寓）进行抵押，那么该建筑物所占用的土地使用权也必须一并抵押。因此，如果没有土地使用权证书，抵押登记将无法完成。

2. 土地使用权证书的重要性：《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条指出，“国家实行土地使用权和房屋所有权发证制度。”这意味着土地使用权证书是证明土地使用权合法性的必要文件，没有此证书，意味着土地使用权不明确，从而影响到房产抵押的有效性。

3. 抵押登记的具体要求：《不动产登记暂行条例》第16条明确规定了申请不动产抵押登记时应提交的材料，其中包括不动产权属证书等。因此，若缺少土地使用权证书，则无法满足抵押登记所需的材料要求，进而无法办理抵押登记手续。

4. 合同效力与实际操作：尽管如此，《民法典》第400条提到：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”理论上，即便没有完成正式的抵押登记，双方仍可签订抵押合同，但这种合同在未完成抵押登记前并不具备对抗第三人的效力，且一旦发生争议，法院可能不会支持基于此类未登记抵押权的主张。

5. 解决途径：针对无土地使用权证书的情况，建议首先查明原因，如因历史遗留问题或政策调整导致，可向相关部门咨询解决方案；同时，也可尝试与债权人协商，寻求其他担保方式替代土地使用权抵押，或者通过补办土地使用权证书后再行办理抵押登记。

综上所述，根据现行法律法规，若公寓缺乏土地使用权证书，则无法直接办理抵押登记。然而，在特定条件下，双方可以通过签订书面抵押合同，并在条件成熟时补办相关手续，从而保障债权安全。