问 开发商没有做过抵押怎么办？

您想了解在开发商未进行房产抵押的情况下，如何保障自身权益。

作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行分析：一、合同效力；二、违约责任；三、损害赔偿；四、优先受偿权；五、诉讼时效。

一、合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若开发商未进行抵押并未影响到房屋买卖合同的效力，只要合同符合上述条件，则合同有效。

二、违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未进行抵押的行为导致无法办理产权证或存在其他违约行为，买方有权要求其承担违约责任。

三、损害赔偿

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。因此，如果开发商未进行抵押的行为给买方造成了实际损失，买方可以要求其赔偿损失。

四、优先受偿权

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。若开发商未进行抵押，买方不能享有优先受偿权。

五、诉讼时效

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

综上所述，开发商未进行房产抵押并不影响合同效力，但可能需要承担违约责任和损害赔偿。同时，买方也不能享有优先受偿权。因此，建议及时主张自己的权利，避免超过诉讼时效。