问 按揭房怎样办二次抵押登记？

用户的问题核心在于了解已按揭的房产如何进行二次抵押登记的法律流程及相关法律规定。根据资深高级律师的角度，这个问题可以从五个方面解析：

1. 权限与条件：首先，根据《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十三条的规定，已设定抵押的房屋在符合一定条件下可以进行二次抵押。通常需要取得首次抵押权人的同意，并确保二次抵押不影响首次抵押权的实现。

2. 流程规定：按照《不动产登记暂行条例》第十七条和相关实施细则，申请人（即房主）需携带与首次抵押相关的证明材料、银行或金融机构的同意二次抵押文件等，向不动产登记机构申请办理二次抵押登记。

3. 价值评估：在进行二次抵押前，一般需要对房产进行再次的价值评估，确保二次抵押贷款额度不超过房产剩余价值部分，以保证各债权人权益不受损害。

4. 登记效力：根据《物权法》第一百八十七条的规定，只有经过依法登记，二次抵押权才能设立并对抗第三人。因此，完成登记手续是实现二次抵押权的关键环节。

5. 法律风险提示：需要注意的是，如未能按时偿还二次抵押贷款，则可能触发连环清偿顺序等问题，甚至可能导致房产被拍卖，对此应有充分认识并谨慎操作。

综上所述，在中国现行法律法规框架下，按揭房业主在满足特定条件并与相关各方达成一致的情况下，可以通过规范的登记程序实现房产的二次抵押。然而，由于涉及多方权益和复杂的法律关系，建议在实际操作中务必咨询专业律师意见并审慎行事。