问 房管局会不会不给办抵押？

用户想了解的是在何种情况下，房屋管理局可能会拒绝办理房产抵押登记。从资深高级律师的角度来看，这主要涉及以下几个方面：一是未提供完整、合法的申请材料；二是房产本身存在权属争议；三是房产已被查封或设定其他权利限制；四是申请人不具备相应的民事行为能力；五是其他不符合法律法规规定的情形。

首先，《中华人民共和国物权法》第187条规定：“设立建设用地使用权、地役权、抵押权等他物权，应当依照本法和其他法律的规定登记。”这意味着办理房产抵押需要符合法律规定的形式要件和实质要件。根据《不动产登记暂行条例》（2015年3月1日起施行）第6条，“申请登记的不动产物权的种类和内容，应当符合法律、行政法规的规定”，因此如果提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式，房管局有权拒绝受理。其次，《物权法》第194条还规定了“抵押财产被查封、扣押”时，不得对抗已登记的抵押权。如果房产已经因其他纠纷被法院查封，则无法再进行抵押登记。此外，《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起实施后，进一步明确了关于民事行为能力和民事法律行为效力的规定（如第十九条至第二十二条）。若申请人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，在没有法定代理人参与的情况下签订抵押合同，则该合同可能无效，进而导致房管局不予办理抵押登记。

综上所述，只有当所有条件均满足相关法律规定时，房管局才会给予办理房产抵押登记。在实际操作过程中，建议咨询专业人士并严格按照法律法规准备材料及履行程序，以避免不必要的麻烦。

最后，为确保顺利办理房产抵押登记，申请人需确保所提供资料的真实性和合法性，并注意审查房产是否存在权利瑕疵等问题。