问 租房子能否办房产证抵押？

用户询问的是关于租赁房屋是否能够用于办理房产证抵押的问题，其核心关注点在于租赁权与抵押权之间的关系以及操作的合法性。简而言之，租客不能以其租赁的房屋办理房产证抵押，因为房产证抵押的权利属于房屋的所有者而非租客。

法律分析：

1. 所有权与使用权的区分：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着只有房屋的所有权人才有资格对房产进行抵押，而租客仅享有使用权，无权处分该房产。

2. 抵押权的设立条件：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定了可以设立抵押权的财产范围，其中包括“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物”，但必须是债务人或第三人有权处分的财产。租客并不拥有这一权利，因此不能将其租赁的房屋用于抵押。

3. 租赁权的性质：《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁权是一种使用权，不包含处分权，因此不能作为抵押的标的物。

4. 抵押登记的要求：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条要求，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；未办理抵押登记的，不得对抗第三人。租客无法满足这一条件，因为房屋并非其所有。

5. 违反法律后果：如果租客试图以其租赁的房屋办理房产证抵押，不仅会因缺乏法律依据而无效，还可能构成对房屋所有权人的侵权行为，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，应当承担相应的民事责任。

总结：

综上所述，租客不能以其租赁的房屋办理房产证抵押，因为这超出了其租赁合同赋予的权利范围，且与我国现行法律法规相悖。正确的做法是由房屋的所有权人在符合法律规定的情况下，以其自有房产进行抵押。