问 买的房被抵押了怎么办？

用户想了解如果购买的房子被开发商或卖方抵押了，应如何保护自己的权益。

从资深高级律师的角度看，处理这个问题可以从五个方面入手：

1. 合同审查：首先，购房合同应明确禁止开发商在销售后对房产进行抵押。如果合同中没有明确规定，购房者有权要求解除合同并寻求赔偿。
2. 法律救济：购房者可以依据《物权法》第141条，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。" 这意味着如果购房者的权益受损，他们有法律依据进行维权。
3. 信息披露：根据《消费者权益保护法》第20条，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得做虚假或者引人误解的商业宣传。如果开发商隐瞒了房屋被抵押的事实，购房者可据此维权。
4. 欺诈行为：如果开发商故意隐瞒了抵押事实，可能构成欺诈。依据《合同法》第54条，因欺诈订立的合同，当事人有权请求法院或者仲裁机构变更或撤销合同。
5. 民事诉讼：购房者还可以依据《民事诉讼法》提起侵权之诉，主张损害赔偿。

综上，购房者在得知所购房产被抵押后，应首先查看购房合同，确定合同中有无相关条款。然后，可以依据《物权法》和《消费者权益保护法》向法院申诉，主张自己的权益。若存在欺诈行为，还可依据《合同法》申请撤销合同并索赔。同时，购房者也可以通过《民事诉讼法》维护自己的财产权益。