问 在建工程抵押被拍卖怎么办？

在建工程抵押一旦被拍卖，建设方或相关权利人应如何妥善应对，以最大化保护自身合法权益？以下将从五个方面进行详细解析。

1. 及时了解拍卖信息与程序：根据《中华人民共和国物权法》第202条、《中华人民共和国民事诉讼法》第247条的规定，债权人有权依法对债务人的财产采取保全措施，包括但不限于拍卖抵押物以清偿债务。因此，在建工程抵押权人启动拍卖程序前，应当通知抵押人及其他相关权利人，后者需密切关注拍卖进展，确保自身知情权不受侵害。
2. 积极主张优先受偿权：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第44条，建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。施工企业作为实际施工人，在符合法定条件下可就其承建项目主张优先受偿权，从而在拍卖所得价款中优先获得清偿。
3. 参与竞买或申请暂缓执行：若认为拍卖行为存在违法情形，如评估价格过低等，可以依据《民事诉讼法》第232条向法院提出异议，请求中止执行；同时，也可考虑参与竞拍，争取继续持有或控制该在建工程项目。
4. 寻求专业法律帮助：面对复杂局面，建议尽早委托具有丰富经验的专业律师介入处理，通过合法途径维护自身权益。律师将协助审查合同条款、收集证据材料，并代表当事人参与诉讼活动。
5. 注意期限限制：根据《民法典》第807条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第22条等相关规定，施工企业行使优先受偿权应自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内提出，否则将丧失该项权利。

综上所述，面对在建工程抵押被拍卖的情况，权利人需积极行动，充分运用法律规定保护自身利益。务必把握好时间窗口，及时采取有效措施，力争实现最佳解决方案。