问 75岁老人抵押房产怎么办？

问题概述：一位75岁老人考虑将房产进行抵押，用户希望了解该行为在法律层面的合规性、风险、程序、权益保障及继承影响等关键问题。

资深高级律师角度分析：

1. 合规性：根据《物权法》第180条和《民法典》第394条，老年人作为完全民事行为能力人，对其合法所有的房产享有处分权，包括抵押。只要房产产权明晰、无争议，且老人自愿、真实意思表示，其抵押行为在法律上是允许的（《民法典》第116条）。

2. 风险评估：老人抵押房产需充分考虑偿债能力与生活保障。若无法按期偿还债务，可能导致房产被依法拍卖（《民法典》第392条）。根据《老年人权益保障法》第22条，金融机构在办理贷款业务时应尊重老年人意愿，评估其偿债能力，避免其基本生活受到严重影响。另外，老人应关注利率、期限、提前还款等合同条款，避免陷入高利贷或不公平交易（《民法典》第682条）。

3. 抵押程序：根据《不动产登记暂行条例》第16条，老人需与债权人签订书面抵押合同，明确债权债务关系、担保范围等内容，然后共同向不动产登记机构申请抵押登记。提供身份证明、不动产权证书等相关材料，缴纳登记费用后，领取不动产登记证明（《民法典》第403条）。

4. 权益保障：老人在抵押过程中应确保自身权益不受侵害。如遭遇欺诈、胁迫等情形，可依据《民法典》第150条主张抵押合同无效。同时，根据《老年人权益保障法》第75条，任何组织或者个人不得以虚假手段骗取老年人房产。老人还可通过设立居住权（《民法典》第366条）等方式，在抵押房产的同时保障自身居住权益。

5. 继承影响：若老人去世，抵押房产的债务并不因继承而自然消除（《民法典》第1161条）。继承人须在遗产实际价值范围内清偿债务，否则可能影响继承房产（《民法典》第1162条）。若遗产不足清偿，法律规定不得执行属于被继承人及其扶养家属必需的生活用品和生活必需费用（《民法典》第1164条）。

总结：75岁老人抵押房产在法律上具备合规性，但需全面评估风险，遵循法定程序，注重权益保护，并考虑对继承的影响。在确保生活有保障、理解并接受潜在后果的前提下，老人可以依法进行房产抵押。