问 商业贷转抵押贷怎么样办？

用户提出的问题核心在于了解如何将已有的商业贷款转换为抵押贷款，以及这一过程中的相关法律规定和注意事项。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下几个方面：

1、合法性审查：根据《物权法》第185条及《担保法》相关规定，房屋等财产所有权人有权以其财产设定抵押权，用于清偿新的贷款。因此，商业贷转抵押贷首先需要确保原贷款合同允许提前偿还并解除原有抵押，同时新抵押行为需符合法律法规。

2、贷款合同变更：办理商业贷转抵押贷需与原贷款银行协商提前还款事宜，并可能涉及到违约金等问题，这通常依赖于原贷款合同的具体约定（如《合同法》第77条关于合同变更的规定）。

3、新抵押登记：在完成原贷款清偿后，借款人应与新贷款银行签订抵押贷款合同，并按照《不动产登记暂行条例》等相关规定向不动产登记机构申请办理抵押登记。

4、风险评估与防范：在转贷过程中，借款人需要对新贷款利率、期限、担保条件等进行充分比较与评估，以避免陷入更高的财务成本或更大的法律风险。此外，《银行业监督管理法》要求金融机构对贷款业务进行严格的风险控制。

5、税务处理：若涉及房产交易，还应注意税费问题，如契税、增值税等，参照《税收征管法》及相关地方性法规执行。

综上所述，商业贷转抵押贷的办理需综合考虑合法性、贷款合同变更、抵押登记、风险评估及税务处理等多个环节，并确保各项操作符合现行法律法规要求。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融顾问以规避潜在风险，保障自身合法权益。