问 期房抵押什么时候办房产证？

用户的问题是关于期房抵押后何时能办理房产证。具体来说，他们想了解在将期房作为抵押物进行抵押后，房产证的办理时间点。

一、期房的概念：期房是指房地产开发商尚未建成或正在建设中的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定：“本法所称房地产，是指土地以及建筑物和其他地上定着物。”期房属于房地产的范畴。 二、期房抵押的法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”其中并未禁止期房的抵押，因此期房是可以作为抵押物的。 三、房产证的办理：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，期房抵押后，房产证的办理需要等到期房建成并过户到购房者名下后才能进行。 四、房产证的办理流程：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“房地产转让或者变更登记，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请。”因此，期房抵押后的房产证办理流程为：首先，购房者需向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请过户；其次，房地产管理部门对购房者的申请进行审核，审核通过后，购房者需缴纳相关的税费；最后，房地产管理部门颁发新的房产证。 五、房产证的办理时间：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让或者变更登记，应当在三十日内完成。”因此，期房抵押后的房产证办理时间应在期房建成并过户到购房者名下的三十日内完成。

总的来说，期房抵押后，房产证的办理时间应在期房建成并过户到购房者名下的三十日内完成。购房者需向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请过户，审核通过后缴纳相关税费，最后由房地产管理部门颁发新的房产证。