问 办房子抵押贷款快吗多少钱？

用户的问题主要涉及到房产抵押贷款的速度和成本两个关键点，以及与此相关的法律问题。首先，关于房产抵押贷款的速度，这通常取决于多个因素，包括但不限于银行的审批流程、贷款金额、借款人信用状况等。其次，贷款的成本则涉及到利率、手续费、还款方式等多个方面。

1. 贷款速度与银行审批流程

根据《中华人民共和国商业银行法》（2015年修正）第47条，商业银行应当按照规定程序审批贷款，不得违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段发放贷款。这意味着，银行在审批贷款时应遵循一定的程序，而这个过程可能会影响贷款的审批速度。

2. 贷款金额与审批标准

根据《个人贷款管理暂行办法》（银监发[2010]2号），贷款人应当根据借款人的信用状况、收入水平、偿还能力等因素确定贷款金额和期限。这表明，贷款金额的大小直接影响到审批的时间，因为银行需要评估借款人的偿还能力。

3. 借款人信用状况

《征信业管理条例》（国务院令第631号）对个人信用信息的采集、使用和保护作出了明确规定。借款人的信用状况是银行审批贷款的重要依据之一，良好的信用记录有助于加快贷款审批过程。

4. 利率与费用

《中华人民共和国银行业监督管理法》（2006年修订）第37条指出，银行业金融机构应当依法确定贷款利率。《贷款通则》（中国人民银行令[1996]第2号）对贷款利率的计算方法和收取条件进行了详细规定。这些法律法规确保了贷款利率的合理性，同时也影响着借款人的贷款成本。

5. 还款方式与合同条款

根据《中华人民共和国合同法》（2017年修正），贷款合同应当明确约定还款方式、期限、利息等事项。选择合适的还款方式对于借款人而言，既能够减轻财务压力，也能够提高贷款审批效率。

结论

综上所述，房产抵押贷款的速度和成本受到多种因素的影响，包括银行的审批流程、贷款金额、借款人信用状况、利率和费用以及还款方式等。借款人可以通过了解和遵守相关法律法规，提高贷款审批的成功率和效率。同时，建议借款人与银行进行充分沟通，了解详细的贷款条件和要求，以便做出明智的决策。