问 银行抵押房贷款手续怎么办？

用户咨询的是关于办理银行抵押房屋贷款的具体流程和所需注意事项，希望得到一个全面且符合法律规定的操作指南。

1. 申请与评估：首先，借款人需要向银行提交贷款申请，包括个人信息、房产信息等。银行会对申请进行审核，并对用于抵押的房产进行价值评估（《物权法》第一百八十条）。

2. 签订合同：评估通过后，借款人与银行签订借款合同及抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式以及违约责任等内容（《合同法》第一百九十六条）。

3. 办理抵押登记：双方需到当地房地产管理部门办理抵押登记，将房产作为债务担保，确保银行在借款人无法偿还时有权处置房产（《物权法》第一百八十七条）。

4. 放款与监管：完成抵押登记后，银行会按照合同约定发放贷款。借款人在贷款期间应按期还款，银行有权对资金使用情况进行监管（《商业银行法》第三十九条）。

5. 解除抵押：贷款全部还清后，借款人需携带相关证明材料到原登记部门办理解除抵押手续，恢复房产的完全所有权（《物权法》第一百九十一条）。

总结：办理银行抵押贷款，关键在于申请、评估、签订合同、办理抵押登记、放款、还款和解押七个步骤，每个环节都需遵循相关法律法规，确保交易合法有效。同时，借款人要充分了解自身经济状况，避免逾期或违约导致的法律风险。