问 在建工程抵押房子办不了证？

用户想了解的是，在房产项目还在建设过程中，如果开发商将房产抵押给了银行或其他债权人，这是否会导致购房者无法办理房产证。他们关心的是自己的权益保障问题，特别是在购买预售房或在建工程房产时的法律风险。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及以下几个关键方面：

1. 法律规定与实践：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，耕地、宅基地等特定财产不得抵押，但并未直接禁止在建工程的抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，已取得土地使用权证书、未销售的房屋可以设定抵押。这意味着在建工程抵押是合法的，但同时，法律也要求开发商必须履行告知义务，确保购房者的知情权。

2. 购房合同条款：购房者与开发商签订的购房合同中应明确提及抵押情况及对房产证办理的影响。根据《民法典》第五百九十条，即使房产被抵押，开发商仍有义务在约定时间内协助购房者办理产权登记，除非抵押影响到了合同目的实现。

3. 优先权问题：如果开发商未能偿还债务，抵押权人有权优先受偿。但《民法典》第二百四十六条规定，法律保护业主的合法权益，购房者在支付大部分购房款后，其权利可能优于抵押权。具体优先顺序需视具体情况和法律规定而定。

4. 风险防范措施：购房者应要求开发商提供抵押信息，可查询房产登记机关的抵押记录。《不动产登记暂行条例》第十七条要求登记机构对申请登记材料进行审核并告知申请人，这为购房者提供了查询途径。

5. 解决途径：若因抵押导致房产证办理受阻，购房者可通过法律途径维权，包括但不限于要求开发商解除抵押、赔偿损失，甚至依据合同条款请求退房退款。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结来说，在建工程抵押确实可能给购房者办理房产证带来复杂性，但法律同时赋予了购房者相应的保护机制。购房者应深入了解合同内容，积极行使知情权和监督权，必要时借助法律手段保护自身权益。通过合法途径，购房者可以有效应对和解决因在建工程抵押带来的办证难题。