问 办抵押登记收不动产证么？

用户提问的核心在于：办理抵押登记时是否需要提交不动产证作为材料。

资深高级律师视角下的五点法律分析

1. 抵押登记所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料。”其中，不动产权属证书即为不动产证，是申请抵押登记的必要材料之一。这意味着，在进行抵押登记时，确实需要提交不动产证。

2. 抵押权设立的法律效力：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押权的设立必须通过登记来实现，而不动产证作为权利证明文件，是完成抵押登记的重要组成部分。

3. 抵押物的合法性审查：《民法典担保制度司法解释》第六条明确指出，如果抵押人未按照法律规定提供相关权属证明，则抵押合同可能被认定无效。这进一步强调了在办理抵押登记过程中提交不动产证的重要性，以确保抵押物的合法性及权利状态清晰无误。

4. 不动产登记机构的操作规范：根据《不动产登记操作规范（试行）》第16.1.2条的规定，“申请抵押权首次登记或变更登记时，应提交主债权合同以及抵押合同。”其中，主债权合同和抵押合同均需以不动产证作为基础材料之一，用以证明抵押物的真实性和权利归属。

5. 权利保护与风险防范：《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着只有当不动产证上的权利人信息准确无误地记载于不动产登记簿后，抵押权才真正生效。因此，提交正确的不动产证不仅是法律要求，也是保障自身权益、避免潜在纠纷的关键步骤。

总结

综上所述，无论是从法律规定还是实际操作层面来看，在办理抵押登记时，提交不动产证都是不可或缺的环节。这不仅是为了满足法律程序的要求，更是为了有效保护自身的合法权益，防止未来可能出现的法律风险。