问 抵押房产到期不给钱怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人或家庭抵押的房产到期未能按时偿还贷款时，应如何处理，以及可能面临的法律后果。

资深高级律师角度分析

1. 违约责任与催收程序：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，当借款人未能按期还款时，贷款机构有权要求借款人支付逾期利息及违约金，并通过合法手段进行催收。同时，贷款机构可依据合同条款采取提前收回贷款等措施。

2. 抵押权实现途径：根据《民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着一旦借款人未能履行还款义务，贷款机构作为抵押权人可以依据法律规定，向法院申请拍卖、变卖抵押物（即房产），并优先受偿。

3. 借款人权益保护：《民法典》第六百八十一条指出，“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”如果借款人有保证人，则保证人在借款人违约后需承担连带责任。此外，《民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明即使存在类似“流押”条款，也必须遵循法定程序处置抵押物。

4. 诉讼时效与执行时效：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十八条规定了诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过该期限，权利人将丧失胜诉权。对于执行时效而言，《民事诉讼法》第二百四十四条规定，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

5. 协商解决机制：在面对无法按时还款的情况时，借款人应积极与贷款机构沟通，尝试达成延期还款协议或其他解决方案。《民法典》第五百九十一条指出，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”因此，借款人应及时采取行动避免损失进一步扩大。

总结

面对房产抵押贷款到期未能按时偿还的情况，借款人需要充分了解自身权利与义务，积极与贷款机构沟通寻求解决方案，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。同时，严格遵守相关法律法规，避免因违约行为导致更大经济损失。