问 办房产证有抵押能贷款吗？

用户提出的问题核心在于：在房产存在抵押的情况下，是否还能办理房产证并以此进行贷款。

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面详细分析这一法律问题：

1. 关于房产证的办理：根据《中华人民共和国物权法》第20条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”如果房产已经设立了抵押权，那么在未解除抵押前，房产证上会明确标注该房产存在抵押的情况。因此，在抵押状态下，房产证仍可办理，但其状态会被注明，这可能会影响后续的交易或贷款活动。

2. 关于抵押对贷款的影响：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第77条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着，即便房产设有抵押，只要贷款机构愿意接受抵押状态下的房产作为担保，理论上仍可以申请贷款，但需考虑抵押权人的优先受偿权，这将影响到贷款额度及利率。

3. 贷款机构的要求：不同银行或金融机构对于抵押房产的贷款政策有所不同，通常需要评估抵押物价值与贷款金额的比例，确保风险可控。部分银行可能会要求提前解除原有抵押，或者接受双重抵押的情况。

4. 抵押解除与再抵押：如果原抵押权人同意，可以通过偿还部分或全部债务来解除现有抵押，之后再重新设定新的抵押权给新贷款机构。这需要双方协商一致，并依法完成相应的抵押权注销与新设手续。

5. 法律法规更新：《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日正式施行，其中物权编的相关条款对原有法律进行了修订和完善，如《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此规定放宽了抵押财产转让限制，增加了抵押灵活性，但具体操作还需结合实际情况与专业意见。

综上所述，在房产设有抵押的情况下，虽然直接办理贷款面临一定挑战，但在满足特定条件和遵循相关法律法规的前提下，通过协商解决抵押问题后，仍然有机会获得贷款支持。

总结：房产存在抵押状态并不绝对禁止办理贷款，关键在于如何协调抵押权人与贷款机构之间的利益关系，以及遵守现行法律法规。