问 买的房子抵押后不给怎么办？

用户提出的问题是：在房产已经进行抵押的情况下，如果抵押权人（通常是银行或金融机构）拒绝按照约定处理房产，用户希望了解如何合法维权。

法律分析

1. 确认抵押合同的有效性：首先需要确认抵押合同是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”若合同签订时存在欺诈、胁迫等情形，可向法院申请撤销该合同。

2. 评估抵押权人的行为合法性：需判断抵押权人是否违反了合同条款或相关法律法规。依据《民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”若抵押权人未按约定行事，则可能构成违约。

3. 寻求法律救济途径：若确认抵押权人违法或违约，可采取法律手段维护自身权益。根据《民事诉讼法》第120条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”可向法院提起诉讼要求解除抵押或赔偿损失。

4. 通过仲裁解决争议：若抵押合同中有仲裁条款，双方可以将争议提交至约定的仲裁机构进行裁决。《仲裁法》第2条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

5. 申请执行法院判决：若通过诉讼获得胜诉判决，但抵押权人仍不履行义务，可申请法院强制执行。依据《民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

总结

在房产抵押后遇到抵押权人不履行约定的情况时，应首先审查抵押合同的有效性和抵押权人的行为是否合法，然后选择合适的法律途径如诉讼或仲裁来维护自身权益，并在必要时申请法院强制执行。