问 成都二手房办抵押流程？

用户想了解在成都购买二手房办理抵押贷款的具体流程，以及相关的法律规定。这个问题涉及五个关键点：一是贷款申请及材料准备；二是评估与审批；三是签订合同；四是抵押登记；五是贷款发放与还款。根据中国现行法律法规，《物权法》（2007年）和《住房公积金管理条例》（2015年修订）规定，以下是详细的流程：

1. 申请与材料：购房者需向银行提交购房合同、身份证、收入证明、房产证复印件等，填写贷款申请表（《个人住房贷款申请表》）。
2. 房产评估：银行会委托专业机构对房产进行价值评估，以确定贷款额度。
3. 审批：银行根据申请资料和评估结果进行审批，如符合条件，发放贷款承诺书。
4. 签订合同：借款人与银行签订《个人购房贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式等。
5. 抵押登记：在房管部门办理房产抵押登记，取得他项权证，抵押关系正式生效。

总结来说，成都二手房办理抵押贷款流程包括申请、评估、审批、合同签订和抵押登记五个步骤，全程需要遵循《物权法》和《住房公积金管理条例》等相关法律规定。