问 房屋超宗做不了抵押怎么办？

您所提及的“房屋超宗”通常指的是房屋建筑面积超出土地使用权证或房产证上所记载的面积范围，这种情况下，超出的部分可能无法作为抵押物使用，您想了解的是如何处理这类情况以及相关的法律依据。

法律分析

1. 产权明确性：根据《中华人民共和国物权法》第30条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。” 因此，只有在土地使用权及房产证上明确记载的范围内，才能进行合法的抵押活动。超建部分因未登记而不具备法定物权效力。

2. 合规性审查：依据《城市房地产管理法》第47条，“房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。” 这意味着，在办理抵押手续前，需确保房产及其对应的土地使用权均符合法律法规要求。超宗建设往往未取得规划许可或未按照规定补办相关手续，不具备抵押条件。

3. 补办手续可能性：对于已经存在的超宗现象，《城乡规划法》第64条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除……”。因此，如果超宗部分可以通过补办手续获得合法身份，则后续可以用于抵押。

4. 金融机构审批：即使解决了法律障碍，银行等金融机构在审核贷款申请时也会综合考虑风险因素，《商业银行法》第36条指出，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。” 银行有权拒绝接受存在争议或潜在风险的资产作为抵押品。

5. 法律救济途径：如遭遇行政机关不当处理或与第三方产生纠纷，《行政诉讼法》及《民事诉讼法》提供了相应的司法救济渠道。当事人可通过提起诉讼维护自身合法权益。

总结

针对房屋超宗无法抵押的问题，建议首先尝试通过补办手续使超建部分合法化，再向专业机构咨询具体操作流程及注意事项。同时，密切关注相关法律法规变动，以便及时调整策略。