问 卖房房产证没有抵押怎么办？

用户提出的问题是：在房产证上未显示有抵押的情况下，如何确保房屋确实无抵押，以及如果确认无抵押后，如何安全地进行房屋交易。

法律分析

1. 确认房屋无抵押：首先，需要通过合法途径确认房屋是否真的无抵押。根据《中华人民共和国民法典》第217条的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”但是，不动产权属证书并非唯一证据，还应到不动产登记机构查询房屋的抵押情况。《不动产登记暂行条例》第28条规定：“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。”

2. 签订购房合同：在确认房屋无抵押后，双方应签订正式的购房合同。根据《民法典》第469条的规定，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”但为了保障双方权益，建议采用书面形式，明确双方的权利与义务。

3. 办理过户手续：完成合同签订后，需到当地房地产交易中心办理房屋过户手续。《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使未完成过户，合同仍然有效，但为避免风险，应及时办理过户。

4. 缴纳相关税费：根据《中华人民共和国契税法》第1条，买受人需缴纳契税等税费。同时，《中华人民共和国印花税法》也对买卖合同征收印花税。这些税费应在交易前咨询专业人士，确保准确无误。

5. 防范法律风险：在整个交易过程中，建议聘请专业律师进行全程监督，确保每一步都符合法律规定，防范潜在的法律风险。《民法典》第1165条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”这强调了交易各方应尽的谨慎义务。

总结

综上所述，在确认房产无抵押的前提下进行房屋交易，需要遵循严格的法律程序，包括但不限于查询抵押情况、签订正式合同、办理过户手续及缴纳相应税费。在整个过程中，应充分重视法律风险，必要时可寻求专业法律人士的帮助，确保交易安全合法。