问 抵押房屋贷款办不下来？

用户希望了解当抵押房屋贷款无法办理时，可能面临哪些法律问题及解决途径。以下是针对该问题的法律分析：

1. 合同效力与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因银行原因导致贷款无法办理，购房者可以要求开发商退还已支付的房款及利息，并有权主张相应的违约金。若因购房者自身原因（如信用记录不良）导致贷款无法办理，则需按照购房合同中的约定承担相应责任。

2. 定金罚则：《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”因此，若因买方原因无法完成贷款手续，卖方有权不予退还定金；反之，则应双倍返还。

3. 解除合同条件：根据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，另一方可以解除合同。如果贷款受阻属于不可归咎于双方的原因，任何一方都有权提出解除合同并要求对方退还已付款项。

4. 损害赔偿请求权：《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”如果贷款失败是由于某一方故意隐瞒重要信息或提供虚假资料所致，受损方可向责任方索赔因交易失败而遭受的实际经济损失。

5. 争议解决方式：根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院受理案件后，发现有下列情形之一的，裁定驳回起诉：(一)原告主体不适格；(二)被告主体不适格；(三)不属于本院管辖；(四)已经依法达成调解协议或者仲裁协议；(五)法律规定不得提起诉讼的其他情形。”在处理此类纠纷时，双方可先行协商解决；协商不成的，可通过申请仲裁或向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。

综上所述，当抵押房屋贷款无法办理时，涉及的主要法律问题包括合同效力、定金罚则、合同解除条件、损害赔偿以及争议解决方式。建议当事人在遇到此类问题时及时咨询专业律师，以便采取最合适的应对策略。