问 开发商主动办房产证抵押？

用户可能在询问的是，如果房地产开发商有权利或者有义务主动为购房者办理房产证抵押，以及这背后的法律依据、法律责任、风险和购房者权益保护等问题。

首先，从法律角度，开发商并无直接责任为购房者办理房产证抵押。这个过程通常由购房者自行处理，包括提供所需文件和支付相关费用。然而，如果购房者和开发商有特别约定，合同中有明确条款规定开发商需协助办理房产证抵押，那么开发商则有义务履行这些合同条款。

其次，根据《物权法》第一百八十五条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，购房者需将房产抵押登记在自己的名下，而非开发商。

第三，从法律责任来看，《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。若开发商承诺帮助购房者办理房产抵押，但未能履行，购房者可根据《合同法》第一百零七条，要求开发商承担违约责任。

第四，购房者应理解，开发商可能为了避免购房者因不熟悉流程而产生困扰，主动提供协助，但这并不意味着这是他们的标准业务。通常，购房者需了解自身权益，如《消费者权益保护法》赋予的权利，确保公平交易。

第五，购房者有权知悉所有与房产抵押相关的费用和流程，以防被不当收费或误导。参照《物权法》和《城市房地产管理法》，购房者可独立完成房产证抵押，或寻求专业律师或机构的合法协助。

总结来说，购房者应明确开发商是否有义务协助办理房产证抵押，需要参考合同条款。如果没有明确规定，购房者应自行处理。了解相关法律法规，保障自身权益，避免遭受不公平待遇。同时，购房者可以依据《合同法》追究开发商未履行合同的法律责任。