问 抵押过的房子出租后怎么办？

用户想要了解的是，已经抵押给银行或其他金融机构的房子，在出租之后，房主和租户各自需要注意哪些法律问题。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及到了抵押权与租赁权之间的关系调整、租户权益保护、房东信息披露义务等多个方面。

1. 抵押物的使用：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房产已设定抵押，只要没有特别约定限制，抵押人（即房东）仍有权将其出租。但实践中需注意查看抵押合同是否有禁止出租条款。

2. 告知义务：依据《民法典》第708条：“出租人应当保证承租人对租赁物享有完整使用权。”当房屋处于抵押状态时，作为诚实信用原则的一部分，房东有义务向潜在租客披露该信息。否则可能构成欺诈行为，影响租赁合同的有效性。

3. 优先购买权：如果在租赁期内，由于债务违约等原因导致抵押权实现（如拍卖），根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，“承租人在同等条件下享有优先购买的权利”。这为租客提供了一定程度上的保障。

4. 租赁关系稳定性：即便抵押权被执行，根据“买卖不破租赁”原则（见于上述司法解释第五条），除非租赁双方另有约定或存在其他法定情形外，新业主必须继续履行原有的租赁协议直至期满。此规则旨在保护善意承租人的居住安全。

5. 损失赔偿责任：若因未充分履行告知义务而导致承租人遭受经济损失，则根据《侵权责任法》等相关法律法规，房东可能需要承担相应的损害赔偿责任。

总之，对于已经抵押并被出租出去的房子而言，房东应主动履行相关信息告知义务，并确保租赁合同中明确记载相关事实；同时，租户也应提高警惕，在签订合同时仔细审查所有条款，必要时可寻求专业法律顾问的帮助以维护自身合法权益。