问 抵押贷款买房怎么办房产证？

用户想要了解在通过抵押贷款购买房产后，如何办理房产证。这一过程涉及与银行、房地产开发商以及当地不动产登记机关的合作。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 购房合同的签订：首先，在购房者与开发商之间需要签订正式的商品房买卖合同，并且该合同应当符合《中华人民共和国民法典》第465条的规定，“当事人依法订立的合同受法律保护。”确保合同中明确规定了双方的权利义务关系，特别是关于房屋交付时间和办证责任等条款。

2. 按揭贷款协议：如果采用按揭方式支付房款，则还需与银行签署个人住房贷款合同。根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔1998〕第1号），借款人需提供相应的担保措施给贷款人作为债权实现的保障，通常为所购住房本身。

3. 缴纳相关税费：在完成上述步骤之后，购房者还需要按照国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)等相关规定缴纳契税、印花税等费用。

4. 申请不动产权证书：当所有前期准备工作就绪后，可以向当地的不动产登记中心提交材料申请办理不动产权证书。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十条，“申请人应当提交下列材料：（一）身份证明；（二）权属来源证明或者权利变动证明文件……”。

5. 领取不动产权证书：最后，在经过审核无误后，相关部门会颁发不动产权证书给申请人。此时需要注意的是，《物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

综上所述，在通过抵押贷款买房并希望获得房产证的过程中，除了要遵循正常的购房流程外，还特别需要注意处理好与银行之间的贷款协议及相关手续问题。同时，及时准确地准备所需材料并向有关部门提出申请是顺利获取不动产权证书的关键所在。