问 上海抵押房产拆迁了怎么办？

当上海的抵押房产遇到拆迁时，房主应首先与拆迁方和贷款银行协商处理方式，确保自身权益不受损害，并按照相关法律法规获得合理补偿。接下来，从资深高级律师的角度出发，将从五个方面详细分析这一问题。

1. 权利归属：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在房屋拆迁过程中，如果存在未偿还的贷款，则银行作为抵押权人有权要求优先从拆迁补偿中得到偿还。

2. 补偿分配：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”对于有抵押权存在的房产而言，其拆迁补偿应当首先用于清偿债务，剩余部分归还给产权人。

3. 程序正当性：根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条：“拆迁单位应当在拆迁前就拆迁范围内的建筑物、构筑物等进行调查登记，并告知有关当事人。”这意味着，在实施任何拆迁活动之前，相关部门必须通知所有利益相关者（包括但不限于业主及债权人），并给予充分时间准备应对措施。

4. 争议解决机制：若各方就补偿金额或方式产生分歧，《中华人民共和国仲裁法》第五十一条指出：“当事人可以通过仲裁协议选择仲裁机构解决合同纠纷和其他财产权益纠纷。”此外，《民事诉讼法》也为通过司法途径解决此类争议提供了法律支持。

5. 特殊情形下的保护：针对一些特殊情况如低保户、残疾人家庭等，《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的通知》强调要特别关注弱势群体的利益保障问题，确保他们在拆迁过程中能够得到适当照顾和支持。

综上所述，面对上海地区抵押房产遭遇拆迁的情况，关键在于依法依规操作，妥善处理好与银行之间的债务关系，并积极争取合理的经济补偿；同时也要注意保护自身作为弱势一方可能享有的额外权益。