问 抵押房押金不退怎么办呢？

面对押金不退的情况，用户主要想了解如何通过法律途径有效维权以及具体的解决步骤。以下从资深高级律师的角度分析此问题。

1. 明确合同条款：首先应仔细检查租赁合同中关于押金退还的具体规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”如果合同中有明确规定押金退还条件且房东违反了该条款，则可以通过协商或诉讼要求房东退还押金。

2. 证据收集：在准备采取进一步行动前，需要收集所有相关证据材料，如租赁协议书、付款凭证（银行转账记录）、房屋交接清单等，证明自己已经履行了合同义务并无违约行为。依据《民事诉讼法》第六十三条的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

3. 尝试友好协商：与房东进行沟通尝试解决问题是最直接有效的方法之一。可以先口头提出请求，并保留通话录音作为日后可能使用的证据；若对方拒绝，再书面形式正式通知对方。根据《民法典》第五百八十六条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 寻求第三方介入：当双方无法达成一致意见时，可向当地消费者协会投诉，或申请人民调解委员会调解。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解……”

5. 提起诉讼：最后，如果上述方法均无效，则可以选择向人民法院提起民事诉讼来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，遇到押金被扣留的情形时，建议按照上述步骤依次处理，同时注意保存好所有相关文件及通讯记录以备不时之需。合理合法地争取自身利益的同时也要保持冷静理智的态度，尽量避免不必要的争执升级。