问 不动产证办下来还用抵押吗？

用户想要了解的是，在取得不动产证后，是否还需要继续进行抵押登记。简而言之，如果之前已经设定了抵押权，则即便获得了不动产证书，该抵押状态仍然有效，直到债务完全清偿或双方另有约定为止。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面来深入分析这个问题：

1. 抵押权的本质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，一旦设立了抵押权，不论是否取得了不动产权证书，都不影响抵押权的存在及其效力。

2. 抵押登记的重要性：依据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于某些特定类型的不动产来说，只有经过正式登记后才能确立抵押权的有效性。

3. 取得不动产权证书后的处理：即使在获得不动产权属证明之后，原有的抵押关系并不会自动解除。除非按照合同条款或法律规定完成了相应义务（如还清贷款），否则抵押状态将持续存在。

4. 变更与注销：当满足解除条件时（例如贷款全部偿还完毕），双方应共同向不动产登记机构申请注销抵押登记，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条规定了相关程序。

5. 法律保护措施：值得注意的是，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步明确了实践中遇到的一些具体问题如何解决，比如未经抵押权人同意转让抵押物的行为效力等，这些都为维护各方合法权益提供了更加详尽的操作指南。

总结：拥有不动产权证书并不意味着自动解除了之前的任何抵押安排；只有当相应的债务被彻底清偿或其他合法理由出现时，才能通过正规渠道取消抵押登记。