问 按揭房产能办抵押吗多少钱？

用户问题：已办理按揭贷款的房产能否再进行抵押？如可行，其价值如何估算？

答案概述：按揭房产在满足一定条件时可以办理二次抵押；房产价值估算涉及原贷款余额、市场评估价、银行认可度等因素。

资深高级律师角度详细分析：

1. 法律许可性：根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《担保法》第三十五条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”表明按揭房产在未超出其剩余价值的前提下，可以依法进行二次抵押。

2. 按揭贷款余额：房产二次抵押的前提是房产价值大于剩余贷款本金。根据《个人住房贷款管理办法》第十九条：“借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。”因此，房产二次抵押价值应扣除尚未偿还的按揭贷款本金。

3. 市场评估价：房产二次抵押的价值还需参考专业评估机构对房产的市场价值评估。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估师需综合考虑房产的位置、面积、使用状况、市场供求等因素，确定其当前市场价值。此价值减去按揭贷款余额，即为可能的二次抵押额度。

4. 银行认可度：尽管法律允许按揭房产二次抵押，但实际操作中，银行对房产的接受度及贷款政策也会影响抵押可行性。根据《商业银行押品管理指引》（银监发〔2016〕42号），银行会基于风险控制、信贷政策等因素，对二次抵押房产进行审慎评估，可能设定更高的贷款利率、更低的抵押率等条件。

5. 其他因素：房产性质（如普通住宅、商业用房、工业用房等）、产权清晰度、借款人信用状况、当地房地产市场政策等也可能影响按揭房产二次抵押的操作与价值估算。

综上所述，按揭房产在法律层面允许并满足特定条件下可进行二次抵押，其价值估算需综合考虑原贷款余额、市场评估价、银行认可度等因素。实际操作中，建议咨询专业金融机构或律师，了解具体抵押条件与流程，确保符合法律法规要求并最大程度保护自身权益。