问 房屋中介能办抵押贷款吗？

用户问题核心：房屋中介是否有权办理抵押贷款业务，期望从法律角度对此进行详细剖析。

资深高级律师解答：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国商业银行法》第三条及《贷款通则》第二条明确规定，发放贷款是商业银行等金融机构的专属业务，非金融机构（包括房屋中介）无权直接办理抵押贷款。因此，房屋中介作为居间服务提供者，不具备法定的贷款发放资质，无法直接为客户提供抵押贷款服务。

2. 经营范围：依据《公司法》第十二条及《企业经营范围登记管理规定》相关规定，企业的经营范围需经登记机关核准并在营业执照中载明。房屋中介公司的主营业务通常为房产买卖、租赁的居间服务，不包含金融信贷业务。未经许可擅自从事抵押贷款业务，将构成超范围经营，违反相关法律法规。

3. 金融监管要求：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》及《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》等法规，设立金融机构或开展金融业务需经过银保监会等金融监管部门审批并接受严格监管。房屋中介未经许可从事抵押贷款业务，属于非法金融活动，将面临严厉的行政处罚甚至刑事责任。

4. 风险防控与消费者权益保护：《消费者权益保护法》第八条、第十一条规定，消费者享有知悉服务真实情况及公平交易的权利。房屋中介不具备专业的风险评估与管控能力，若其擅自提供抵押贷款服务，可能误导消费者，增加金融风险，侵犯消费者合法权益。

5. 法律责任与后果：根据《刑法》第一百七十五条及第一百九十二条等相关条款，未经批准擅自发行股票、公司、企业债券或者从事其他非法吸收公众存款、集资诈骗等行为，构成犯罪。房屋中介未经许可办理抵押贷款，如涉及上述违法行为，不仅可能导致合同无效，相关人员还可能面临刑事责任。

综上所述，房屋中介不具备办理抵押贷款的主体资格，超越经营范围，违反金融监管规定，存在风险隐患且可能侵犯消费者权益，甚至触犯刑法。因此，房屋中介不能办理抵押贷款，任何试图绕过正规金融机构进行抵押贷款的行为均属非法，应严格避免。

总结：房屋中介无权办理抵押贷款，此类行为违反我国多项法律法规，存在重大法律风险，消费者应通过合法途径向具备资质的金融机构申请抵押贷款，保障自身权益。