问 办理商转公解除抵押怎么办？

用户想要了解的是如何办理商业贷款转为公积金贷款，并在此过程中解除原有的抵押手续。这涉及到了贷款合同的变更、抵押权的转移等多个法律环节。

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》吸收）的相关规定，当事人协商一致可以变更合同内容。商转公本质上是借款人与原商业银行以及新的公积金管理中心之间就贷款条件达成的新协议。需要注意的是，任何一方不得单方面改变合同条款，必须通过协商一致才能生效。

2. 物权变动：依据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着在转换过程中，原有房产上的抵押权需要依法转移到新的债权人名下，即从商业银行变更为住房公积金管理中心。

3. 登记制度：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第75条规定，“因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持不动产权属证书、主债权转让协议书等相关材料,申请抵押权变更登记。”因此，在完成商转公后，还需到当地不动产登记中心办理相应的抵押权变更登记手续。

4. 税收政策：虽然直接与商转公相关的税法条款较少见，但根据《个人所得税法》及其实施条例，若在此过程中产生相关费用或收益，则可能涉及到个人所得税问题。建议咨询专业税务顾问以获取准确信息。

5. 风险提示：在整个操作流程中，务必确保所有文件的真实性及合法性；同时要注意保留好所有交易凭证和沟通记录，以防日后可能出现纠纷时作为证据使用。

总之，办理商转公并解除原有抵押是一个复杂的过程，涉及多方面的法律法规。建议在实际操作前充分了解相关政策，并考虑聘请专业律师提供指导帮助。这样不仅可以确保整个过程顺利进行，还能有效规避潜在的风险。