问 抵押贷款到期能不能办按揭？

用户询问的是关于抵押贷款到期后是否可以继续办理按揭的问题。以下是从资深高级律师的角度，针对该问题从五个方面进行的详细分析：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果原贷款合同中有关于贷款到期后续贷或转按揭的具体条款，双方应遵循合同约定执行。若无明确约定，双方需协商一致后方可续贷。

2. 金融机构规定：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”商业银行等金融机构在办理贷款业务时，有权根据自身风险控制政策和市场情况决定是否同意借款人续贷或转按揭。因此，借款人需要与贷款银行沟通，了解其相关政策。

3. 房产评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条的规定：“房地产转让、抵押时，当事人应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格。”房产价值是银行决定是否同意续贷的重要因素之一。贷款到期后，银行可能会要求重新评估房产价值，以确保贷款额度不超过房产当前市场价值的一定比例。

4. 借款人信用状况：根据《征信业管理条例》第十五条的规定：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”借款人的信用记录直接影响其续贷申请的审批。银行会审查借款人在还款期间的信用表现，包括是否有逾期还款记录等，以此判断借款人是否具备良好的还款能力。

5. 法律法规限制：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果房产已经处于抵押状态，且抵押期限未满，借款人需与抵押权人协商解除原有抵押关系，或在满足相关条件的情况下，办理新的抵押登记手续。

综上所述，抵押贷款到期后能否办理按揭，主要取决于原贷款合同的约定、金融机构的政策、房产的当前市场价值、借款人的信用状况以及相关法律法规的要求。建议您在具体操作前咨询专业律师或直接与贷款银行联系，获取更准确的信息。