问 新房抵押时房产证办下来吗？

用户希望了解在新房抵押过程中，是否需要先办理房产证。具体来说，用户想确认在没有取得房产证的情况下，能否进行房屋抵押。

详细法律分析

1. 房产证与抵押权设立的关系 根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……” 第402条规定：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这意味着，房产抵押需要办理抵押登记，而抵押登记的前提是房产已经取得合法的所有权证明，即房产证。因此，在没有取得房产证的情况下，无法办理抵押登记，抵押权也无法设立。

2. 预售商品房的抵押 对于预售商品房，根据《城市房地产管理法》第48条的规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的，必须符合有关商品房预售的法律规定。” 以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条的规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。” 虽然预售商品房可以在一定程度上进行转让，但预售商品房的抵押仍需等待房产证办理完毕后才能正式设立抵押权。

3. 银行贷款与抵押登记 银行在发放贷款时通常要求借款人提供房产证作为抵押物的合法证明。根据《商业银行法》第36条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。” 因此，银行在审批贷款时会要求借款人提供房产证，以确保抵押物的合法性。

4. 开发商的责任与义务 开发商有义务在房屋交付使用后及时办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 如果开发商未能按时办理房产证，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。

5. 法律风险与防范措施 在没有取得房产证的情况下进行抵押，存在较大的法律风险。首先，抵押权无法正式设立，可能导致贷款无法顺利发放。其次，如果因开发商的原因导致房产证迟迟无法办理，购房者可能会面临产权纠纷。因此，建议购房者在签订购房合同时，明确约定开发商办理房产证的时间，并在取得房产证后再进行抵押。

总结

综上所述，新房抵押前必须先办理房产证，否则无法完成抵押登记，抵押权也无法设立。建议购房者在取得房产证后再进行抵押，以确保合法权益不受侵害。