问 房贷有抵押还能办房产证吗？

用户提问的核心是：在已存在房贷抵押的情况下，是否仍可以办理房产证？答案是，尽管房屋设有抵押权，但通常情况下，业主依然可以取得房产证，不过该房产证上会注明抵押情况。

一、物权法规定，不动产登记簿是权利归属和内容的法定证据（《中华人民共和国物权法》第十四条）。购房人在支付房款并完成相关手续后，有权申请办理房产证，即使该房产已被用于贷款抵押。

二、根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号），房地产设定抵押权后，抵押人并不丧失所有权，仍可依法办理房产证书，只是证书上需记载抵押事实。

三、银行在提供按揭贷款时，要求借款人将房产作为抵押物，会在不动产物权登记机关进行抵押登记，但这并不影响房产证本身的发放。

四、购房者在偿还完贷款解除抵押之前，房产证上的抵押权状态不会改变，这意味着房产所有人对该房产的处分权受到限制。

五、最新实施的《民法典》进一步明确了抵押权与所有权的关系（《中华人民共和国民法典》第三百九十四条至三百九十九条），抵押权的存在不影响房产证的办理及发放。

综上所述，在我国现行法律法规框架下，购房者在房产设有抵押贷款的情况下是可以办理房产证的，但房产证上会明确标注抵押信息。在还清贷款前，房产所有人的处分权受到抵押权的约束。