问 交了定金有抵押房子怎么办？

用户的问题是：如果在购房过程中，已经支付了定金，但又需要将房子进行抵押，应该如何处理这一法律问题？下面我将从五个方面详细分析这个问题，并引用中国最新的相关法律规定。

1. 定金与抵押的关系：根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这意味着，定金和抵押是两种不同的担保方式，定金的目的是为了保证合同的履行，而抵押则是对房产的一种担保措施。
2. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，在考虑将房产进行抵押时，需要确保该房产符合法律规定的可以抵押的条件。
3. 定金的处理：在签订购房合同并支付定金后，如果需要将房产进行抵押，需要与卖方协商解决定金的处理问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”这意味着，即使合同终止，双方仍需就定金的处理达成一致意见。如果卖方同意接受定金作为抵押的一部分，那么在房产抵押后，定金将转化为抵押贷款的一部分。如果卖方不同意，那么需要根据合同的具体条款来决定如何处理定金。
4. 抵押贷款的申请：如果需要将房产进行抵押，通常需要向银行或其他金融机构申请抵押贷款。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行贷款，应当遵守资产负债比例管理的规定，保持合理的流动性，维护存款人的合法权益。”这意味着，银行在审批抵押贷款时，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，以确保贷款的安全性和合理性。
5. 法律责任的承担：在处理定金和抵押的问题时，需要注意遵守相关的法律规定，否则可能会承担相应的法律责任。例如，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此外，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果存在恶意欺诈、合同诈骗等行为，还可能构成刑事犯罪，承担刑事责任。

综上所述，当在购房过程中支付了定金，又需要将房产进行抵押时，应首先明确定金与抵押的关系，然后了解房产是否符合抵押的条件，接着与卖方协商定金的处理方式，再向银行申请抵押贷款，并注意遵守相关的法律规定，以避免承担不必要的法律责任。