问 青岛老人买了抵押房怎么办？

用户提出的问题主要聚焦于青岛一位老人购买了抵押房产后应如何处理，其核心诉求在于了解在这种情况下，老人的权益如何得到保障，以及应当采取哪些法律措施来应对可能遇到的问题。

法律分析

1. 确认房产抵押状态与权利人信息：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，首先需要确认房产是否仍在抵押状态，以及原抵押合同中是否有禁止或限制转让的条款。若房产在转让前未解除抵押，买方有权要求卖方先行解除抵押，或协商一致后，由买方代为清偿债务以解除抵押。

2. 审查购房合同与补充协议：根据《中华人民共和国民法典》第509条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房合同是解决纠纷的重要依据，需仔细审查合同条款，尤其是关于房产抵押状况、解押责任、违约责任等关键条款。如果合同中对上述事项没有明确约定，可要求签订补充协议，明确双方的权利和义务。

3. 办理产权过户手续：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”只有完成产权过户，买方才真正获得房产的所有权。

4. 关注贷款银行态度：如果房产仍处于抵押状态，贷款银行作为抵押权人，其态度至关重要。根据《中华人民共和国民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”买方应与贷款银行沟通，了解银行对房产转让的态度，必要时可寻求银行的同意或参与解押过程。

5. 咨询专业律师意见：鉴于房产交易涉及复杂的法律关系，建议老人在处理抵押房产问题时，咨询并聘请专业律师提供法律服务，确保自身权益不受损害。律师不仅可以帮助审查相关文件，还能在谈判、诉讼等方面提供专业支持。

总结

综上所述，面对购买抵押房产的情况，老人应当首先确认房产的抵押状态，审查购房合同，及时办理产权过户手续，积极与贷款银行沟通，并考虑聘请专业律师提供法律援助。通过上述步骤，可以有效保障老人的合法权益，避免不必要的法律风险。