问 抵押房子还不了款怎么办？

用户希望了解在无法偿还房屋抵押贷款时的法律后果及应对措施。以下是针对该问题的法律分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人无法按时偿还抵押贷款，银行或其他贷款机构有权依法处置抵押房产，以偿还债务。

2. 处置程序

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第43条的规定：“抵押权人可以申请人民法院拍卖、变卖抵押财产；也可以与抵押人协商，由抵押人自行变卖抵押财产清偿债务。”这表明，银行可以通过司法途径或与借款人协商，选择最合适的处置方式。

3. 剩余款项处理

根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”如果抵押房产的拍卖或变卖所得款项不足以清偿全部债务，借款人仍需继续承担剩余债务。

4. 个人信用影响

根据《征信业管理条例》第16条的规定：“商业银行应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，向金融信用信息基础数据库提供个人信贷信息。”如果借款人未能按时还款，其违约记录将被记入个人信用报告，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。

5. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条的规定：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以向人民法院提起诉讼。”如果借款人认为银行或其他贷款机构在处置抵押房产过程中存在违法行为，可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

总结

总之，如果无法偿还房屋抵押贷款，借款人应积极与贷款机构沟通，寻求合理的解决方案。同时，了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。