问 回迁房怎么办抵押手续？

用户想知道如何为回迁房办理抵押手续，他们关心的是流程、所需材料、法律效力、风险以及可能遇到的法律问题。以下是五个方面的详细分析：

1. 流程：根据《物权法》（2007年10月1日起实施）第186条，首先需要产权明晰，然后向房屋所在地的房地产登记机构申请抵押登记，提交相关文件如购房合同、身份证、房产证等。

2. 材料：需提供借款人及抵押人的有效身份证明、回迁房的不动产权证书、借款合同、抵押合同等。具体要求可能会因地区和银行政策有所不同。

3. 法律效力：抵押合同经登记后具有公示效力，债权人对抵押物享有优先受偿权。《担保法》（1995年10月1日起实施）对此有明确规定。

4. 风险：回迁房可能存在产权未完全转移或纠纷的风险，这可能影响抵押效力。因此，贷款前应确保房屋产权清晰无争议。

5. 法律问题：若回迁房尚未办理正式产权证，可能无法办理抵押登记，或者在拆迁补偿协议中可能有限制转让条款。要咨询专业律师，避免潜在法律纠纷。

总结：办理回迁房抵押手续，关键在于产权清晰，按照法定程序提交齐全材料并办理登记。同时，应对可能存在的风险有充分了解，必要时寻求法律专业人士的帮助。