问 重庆银行按揭房抵押怎么办？

用户提出的问题核心是关于重庆银行按揭房再次抵押的法律流程和规定，特别是涉及的条件、程序、限制以及可能的风险。用户可能关心的是如何在已有按揭的情况下进行二次抵押，以及这是否合法，需要满足什么条件，如何申请，以及如何处理可能产生的法律责任。

从法律角度分析，首先，我们需要明确《物权法》第141条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，如果用户想将按揭房进行抵押，必须经过合法的抵押登记程序。

其次，根据《担保法》第41条：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”用户需了解，抵押不会影响原有的租赁关系，但抵押权人应被明确告知房产已有租赁情况，以防未来出现权益冲突。

再者，《物权法》第189条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，若用户无法偿还贷款，银行有权通过合法途径追偿。

此外，《物权法》第195条指出，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。用户需要与银行签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务。

最后，我们不能忽视《合同法》第284条：“标的物自交付时起风险转移。”房屋虽已抵押给银行，但用户作为占有人，仍需妥善保管房产，防止因意外损失带来的额外责任。

总结来说，用户如需将重庆银行的按揭房进行抵押，需要详细了解并遵守《物权法》、《担保法》和《合同法》等相关法律规定，确保所有操作都在法律框架内进行，并且需要与银行达成一致，签订正式的抵押合同，同时保证房产的安全和完好。在处理这些问题时，建议咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。